发令枪响之前，“鸟巢”中方总设计师李兴钢走上体育场跑道，对自己为之操劳5年的作品先进行了一番“自检”。在接受专访时他表示，“鸟巢”的实际使用效果超过了设计人员的预期，不过他们将在细节上让它进一步接近完美。

5年梦想化作现实“效果超过我的预期”

    开赛前，来自各国的竞走运动员在场外热身；第一次进入国家体育场的观众们用好奇的目光打量着这座巨大的钢结构建筑物，压过背景音乐声相互议论、在红色的观众席边拍照留念；媒体记者则举起“长枪短炮”，不放过“鸟巢”的每一个细节……在这热闹的一幕中，一个戴着眼镜、挂着工作证的年轻人显得特别安静，他沿着体育场红色的塑胶跑道，慢慢地，走了一圈又一圈。

    “5年来，我一次又一次地设想过眼前这一幕———‘鸟巢’正式投入使用的第一刻。应该说，最终的效果超过了我的预期。”一向低调的李兴钢在接受采访时，没有掩饰自己的骄傲与满足，“5年前我们做设计方案的时候，做过一个这样的动画：运动员在投入地竞技、观众在热烈地呐喊……5年后，这一切从图纸变为了现实。体育场就是这样一种独特的建筑物，它给人们带来的欢乐的气氛、热闹的声音，与当年的动画感觉完全不同。”

    “人们总是问我，当‘鸟巢’的中方总设计师得到的最重要的是什么，名誉？金钱？都不是。今天我站在这里，我得到的就是‘鸟巢’本身，一个建成的作品。看着它被使用、被认可，没有其他什么能给一个设计师带来更多的喜欢和快乐。”

正式竣工签字之前“尽量做到没有遗憾”

    在为期两天的比赛中，李兴钢泡在国家体育场里，用专业的目光对“鸟巢”的每一个细节进行审视，也用细致的观察力在体会每一个观众的感受。“两天的比赛，是对‘鸟巢’的一个测试，我们也的确从中发现了很多小问题。比如卫生间的双门，我们希望如厕的观众能从一个门进、再从另一个门出。但是观众不习惯于这样的单向设计，从哪儿进去还是从哪儿出来。应该说，这和我们当初的设想不太一样。是培养观众的新习惯，还是修改我们原先的设计？对于这样的问题，我们准备接下来逐一开会讨论。”

    “鸟巢”首秀成功，李兴钢并没有松口气的感觉，他说“鸟巢”正式竣工的日期还没有确定，因此要抓紧一切时间完成剩余的工作，“5月还有奥运测试赛，另外还有配合奥运会开闭幕式的工作没有完成。我现在的目标是，在正式竣工签字之前，尽量做到没有遗憾。”

名满天下尚不满足“为国家贡献更多作品”

    李兴钢说，建筑的神秘在于“它早已存在于那里，遵循使用者的自然天性和建筑自身的朴素逻辑，而所谓设计不过是在分析了种种给定的条件和多样的可能性，寻找到那几乎惟一完美的答案”。

    为这个“完美的答案”，李兴钢在过去5年时间里进行了很多努力。从一开始与两位瑞士设计大师赫尔佐格与德梅隆合作、对“鸟巢”的基本形态进行构思，双方就免不了很多分歧与争论。“关于形状，一些西方人觉得很好的想法，拿到中国可能就会引起另外的联想。所以作为设计团队里的中国人，我不断提出质疑，告诉他们中国人特有的敏感与忌讳。”

    比如在设计过程中，曾经有一个方案是一个外形扁长的形状，中间有一个窟窿。当时外方觉得很满意，但是李兴钢提出，这样的方案在中国人看来，有点像小孩的马桶盖。“如果有这样一个联想，最后在竞标中取胜的可能性就会打折扣。”赫尔佐格与德梅隆这两位世界知名的建筑大师，面对神秘莫测又引人入胜的中国文化，最终选择了相信眼前这位不满35岁的中国设计师。“值得庆幸的是，我们的对话并非建立于东方与西方、现代与传统之间。我们有着对一个共同目标的认知，那就是共同创造出一个既具有当代气息又符合中国传统文化审美的作品。”

    在各方的协作和努力下，“鸟巢”一点点被构筑起来。2003年12月，正式破土动工；2004年8月，进行瘦身设计；2005年6月，交付全部施工图；2006年8月，钢结构合龙；2006年9月，钢结构卸载；2008年4月，第一次投入使用。李兴钢经历了自己设计师生涯中迄今最辛苦的5年，自己也成为一位名满天下的著名建筑设计师。可以说，他成就了“鸟巢”，“鸟巢”也成就了他。不过，今年39岁的李兴钢表示，自己仍然处于一个不断学习、不断成熟的过程中。“这是一个老年人的行业，因为它需要经验和积累。我这个年龄在这一行，还远未成熟。希望通过进一步的学习、领悟和提高，我能有机会为国家贡献更多的作品。”

·向往·

□ 许虹

    [项目名称]丽都花园

    [设计者说]丽都花园小区是威海市建筑设计院有限公司与有关单位倾力为威海这一人居城市打造的全新社区，也是在设计、人居、环境方面的一次大胆探索。

    丽都花园小区所处的环境及位置具有很多优势和特点。首先，其南边界位于古寨南路以北160米，距离世昌大道还有一段距离；北边界位于科技路以南170米，并呈北高南低的阳面坡地上，最大高差有20米左右，是环翠山公园的西端，山势绵延至此，也是威海看环翠山望海之龙的“龙脉”延绵的一部分。其位置北面依山，南向开阔，远有大岚寺山脉，东有环翠山，望威海湾，西有古寨东路，整个地形呈北宽南略收口的“斗形”，有招财进宝的“风水宝地”之意。

    为了解决东西及南北较大的高差，我们在环境设计上充分体现依山优势，层楼叠院，错落有致，功能齐备，兼容南北情调。建筑风格体现中西合璧的丰富内涵和实用美观的品位。建筑群北高南低，东高西低，结合地形向中心形成中轴线拱卫之势，中轴线最北端设7000平方米山地庭园，以平直欧式柱廊，泰山石敢当（将军石）为收尾，相当于中国园林之中的屏风和玄关，并在柱廊前设“爱之亭”，体现家园人居和谐并与自然融合的博爱胸怀，并为业主提供休生养性的憩嬉之所。

    而西入口则使人流入口抬升5~6米，并设弧形欧式柱廊，在台阶顶上两侧设2个一组金属“爱之亭”与最北端山地交相呼应，并形成西入口的玄关及西入口的护卫之势。另外，沿西侧小区内地面抬升6米，一来解决东西的高差，二来将沿街商业街与住宅庭园分离，住宅庭园形成一个完整的区域，不受沿街商业的干扰，并使沿主干路的住宅与街道分离，抬升6米左右，既保证了人车分流，又保证了住宅园区内的景观完整性和居住环境的优良品质。

    住宅的建筑形式采用了地中海西班牙海滨的山地海湾风情，淡黄的主体，白色的线脚，暖色的基层花岗岩石材，深色的阳台栏杆及窗框，舒展的暖红色西班牙瓦顶，变化丰富，坡顶出挑，既带有异域风情，又带有海滨山地风情，符合威海开放的海滨旅游宜人居住的风格展示。同时，丰富细腻的细部处理，高低错落的主体沿山势的叠落，270度角窗的宽敞视野，适当的平面错落及围合的庭院，以及首层略高于地面的入户独立花园，充分展现了人性化的关怀和精品意识。

    与住宅主体相呼应的是同样为西班牙山地风情的商业街区、会所、幼儿园的主体形式，避免了单调的布局，亲切宜人，精巧别致，与主体挺拔俊朗的风格相互呼应。

    而住宅庭园的环境则依山就势，使建筑群居高临下由南向北层层梯升，有节奏地安排各个部分，既有楼宇之间的庭园围合，又有中轴线大气磅礴的贯穿；既有入口的错落，又有山庄原野的后花园，融南方之隽秀、幽雅与北方之古朴、豪放于一体，既有地中海的异国情调，欧洲皇家园林的几何规整，又有中国皇家园林的对称统一。不同风格的完美组合相融，使小区整体环境既宽敞又曲径通幽，既有山野情怀，又有海滨都市风情。尤其登上最北端保留的7000平方米原生态花园，居高临下，视野开阔，舒怀清雅。无论步入哪种院落，在变化丰富的建筑群中，有如音乐般的节奏，诗一般的画意，给人真正归家的感觉。

    而小区的商业街，2000平方米的会所，以及1400平方米的幼儿园，三万平方米的地下停车库，完整的台地园景，7000平方米的保留山地公园和小区西南角的山脉水系，也使小区的配套服务、功能齐备的设施得以体现。

    （许虹：威海市建筑设计院有限公司副总建筑师、方案总师，国家一级注册建筑师，曾主持设计日照金港名都住宅小区；威海丽都花园住宅小区；威海银洁绣品厂区；威海二中风雨操场与综合楼等项目。）

消费者信心不足市场份额难提高

笔者调查发现，国家建设部门早在2005年就颁布了 《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范。另外，从市场对精装修房的消费预期看，精装修房正在进入加速发展时期，房地产市场上的毛坯房和精装修房比例正在发生结构性变化。

南京和苏州是江苏房地产市场的一线城市，房地产市场的成熟度相对较高，但从统计数字不难发现，体现市场成熟度重要指标之一的精装修房的市场份额却仍然不高：苏州精装修房比例不足整个房源的15%，南京只有10%左右。

笔者随机采访一些购房者，他们大多认为精装修房是市场的必然方向，也认为精装修房能够使自己省时省力，免去与装修市场打交道的烦恼，另外，传统的毛坯房装修经常是大改大拆，浪费很大。大家的普遍心态是愿意购买信得过的精装修房，但关键是对精装修房的品质信心不足，突出表现在担心开发商为了赚取更多的利润借精装修提高房价，而不是真正走精装修路线。也有一些人认为精装修房的风格与自己的审美标准相冲突。

多方意见分歧使市场遭遇政策尴尬

苏州是个时尚感较强的城市，房地产领域的流行概念多一些，精装修房屋比例较一般城市高，但跟成熟市场相比还有很大距离。苏州工业园区目前就遇到这样一个政策尴尬。今年2月底，工业园区相关部门规定，今后精装房比例将不低于50%，高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修，理由是国家建设部门大力倡导建设精装修房，目的是体现节约和环保的原则。这一规定在市场中引起了很大反响，特别是房地产商和消费者都有不同的看法。

开发商的态度分成支持和反对两类：以万科、中海等为代表的成熟型品牌开发商支持新规。他们认为这是成熟市场必须走的一条路，毛坯房应该逐步缩小房源比例，精装修房应成为市场的主体。这些房地产企业已经在精装修上形成了一定的风格，市场的热捧给了他们继续扩大规模的信心。比如万科在苏州新区的金色家园，由几幢高层和多幢连排别墅构成的近2万平方米面积住房，目前已销售一空，全部为精装修房源，高层售价在1.5万元/平方米左右。据这个楼盘的销售部负责人介绍，前来购买的消费者大多对精装修房持支持的态度。

相对大房产商而言，一些中小开发商明显反对工业园区的新规，他们的理由有两点：一是中下等消费能力的购房者难以承受精装修房的高房价，因此市场购买力难以消化50%精装修房的供应量；二是中小开发商资金普遍紧张，精装修房要支付的成本很大，中小开发商难以承担开发成本。

相关中介机构的调查显示，80%的受访者明确表示放弃购买精装修房屋。他们普遍认为目前的精装修房质量难有保障，另外价格偏高难以接受。

精装修房尚需迈过“三道坎”

精装修房要真正成为市场的主角，还有三道坎要跨越。

第一道坎是价格。从南京、苏州等城市的市场价格来看，精装修房的价格多在8000元到1.5万元/平方米之间，南京市部分精装修房的售价超过2万元/平方米，苏州的精装修房一般在1万元上下。精装修房的裸房价和装修价构成比例不等，装修价一般在每平方米1000元至4000元不等。一般小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高。消费者普遍认为装修价格构成比例过大。苏州、南京两市的抽样调查显示，超过半数的人群接受精装修房比毛坯房高出800元至1000元/平方米，这表明大多数消费者认为花在装修部分的费用在1000元/平方米左右属于正常范围。因此，装修价格直接影响到消费者对精装修房的消费心理。

第二道坎是质量。精装修房从市场一推出就被一些消费者看成是开发商玩的赚钱把戏，认为开发商在装修材料选取上会做很多文章，往往是中看不中用，甚至少数楼盘以次充好、以假充真来欺骗消费者。事实上精装修房在交付使用后的投诉率的确比较高。江苏省消费者协会统计分析，精装修房消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等方面。质量已成为困扰精装修房市场进一步发展的一大障碍。浙江省的一项调查显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。笔者调查发现，一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心，采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑，但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以难以做到真正放心。

精装修房还有一个问题是，一些楼盘整幢楼的装修风格全部一样，难以满足消费者对个性化装修的要求。

第三道坎是规范。我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。业内人士认为，精装修房必须注重对细节的追求，细分消费群体，根据特定群体的消费习惯和欣赏习惯来确定标准。

专业人士普遍认为，提供精装修房已经成为住宅产业化中的一个重要方向。近年来相关引导性政策陆续发布，精装修房在推进产品标准化、供应系列化、施工装配化、服务定制化的过程，将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境必将成主流声音。目前国家的政策标准还相对比较简单，需要出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，以保证市场的健康发展。·郭奔胜·

    由57位专家组成的省优秀工程勘察设计评选委员会对来自全省的457个申报项目进行了审议和投票表决，评出一等奖30项、二等奖73项、三等奖139项，其中由威海市建筑设计院有限公司选报的4个项目分别获得两个二等奖和两个三等奖。其中威海市建筑设计院有限公司副总建筑师于剑锋等设计的文登市整骨医院病房大楼项目获工程设计类二等奖；该公司副总建筑师赵凤莉等编制的《建筑工程做法》获得标准设计类二等奖；她主持设计的威海职业技术学院办公楼项目获得工程设计类三等奖；该公司总建筑师郑显利主持设计的威海职业学院现代制造技术中心获得工程设计类三等奖。

□ 郑显利

    [项目名称]威海职业技术学院现代制造技术中心

    [设计者说]建筑基地位于职业学院校园东部，东校门入口轴线上，东邻校园的环状主路，北临校园生活区，西侧为实习工厂，南侧为规划实验实训楼，周围建筑为简约的现代风格，均为威海市建筑设计院设计的作品。整个建筑由三部分组成，南北两个三层车间以及一个三层综合教学、办公楼。车间一层为数控生产实习车间；二层为数控模拟实训车间；三层为数控仿真实训教室；总建筑面积为12416平方米。

    通过对场地的分析及基地制约要素分析，我们通过一系列手段以达到建筑与基地环境的有机结合。

    将两个三层长宽各为60米和26米的实习工厂平行相错，充分利用现有地形。利用办公教学部分南北布置，办公主入口放在东侧，延续了东校门轴线。建筑前布置广场，利用建筑造型，形成了开放空间、半开放空间和私密性空间的序列。将车间两跨平行相错，减少大跨车间的建筑体量，与办公部分建筑体量协调统一。建筑北部车间位于已建成的两座车间之间，三者形成半围合的院落，改善了内院空间品质。南部车间与实验实训楼沿水景相错布置，使水景从任何角度都有良好的视觉效果，彼此相映成景，互为一体。同时利用车间与办公部分层高差别，主入口前设大台阶，既划分了室内外空间序列，又体现了本建筑作为东校门的主要教学建筑的地位和特征。

    该建筑充分考虑功能流线，设三个入口。办公入口设在东侧，与校园主路相连，车间货物入口设在两侧，充分利用原有车间已形成的货物运输路线。教学入口与货物入口分开布置，互不干扰。

    整个建筑由三部分组成，南北两个三层车间以及一个三层综合教学、办公楼。车间一层为数控生产实习车间；二层为数控模拟实训车间；三层为数控仿真实训教室。办公楼一层设门厅、展厅、教学、办公、接待室和值班室；二层设共享空间、展厅、会议室、教学和办公；三层设展厅、教室、办公和教学等。

    威海职业技术学院现代制造技术中心在建筑形式上采用构成的方法，塑造建筑的个性；通过穿插、转折、对位和解构等手段，使简单的形体塑造具有丰富的变化；同时墙面采用模数划分，体现建筑的严谨、缜密的个性。

    （郑显利：威海市建筑设计院有限公司总建筑师，国家一级注册建筑师，曾主持华新园居住小区、新浪屿居住小区、哈工大专家公寓、威海市老年公寓等项目。）

    中国现在是一个消费品升级的时代。五年前，大家对消费品的需求还停留在质量和服务上，对产品设计的追求，还不是很明显。但最近的五年，产品不管是产品外观还是理念上的设计，设计上的重要性越来越大，这是第一，消费升级；第二是在大城市，作为阶层认同，走在时尚前沿有消费力的消费者会对有设计师品牌的产品和有设计和文化性背景的产品更加关注。这其实是一个社会认同。

    到上世纪80年代的时候，我们进入了一个新的阶段，特别是在设计方面，我们都想探寻有没有这样的可能性，让我们的建筑设计更加环保、更加前卫。而且，希望使同一种产品拥有不同的概念和不同的意义，所以设计人员做了很多实验，做了很多可能性的探讨，以展示他们的产品是我们生活的一部分。

    作为设计师，把设计生产出来，把设计销售出去，是非常好的事情。设计的目的就是让人们的生活方式更好。这里生活方式不仅是高收入人群的生活方式，也是普通人的。实际上设计师可以改变每一个人的生活方式。每个人都可以用自己的设计参与到产品中，只要是充满生机，非常舒服就可以了。

    中国经过近三十年飞速的经济发展，城市化进程，带来了对时尚消费的需求。大家知道城市视觉文化、城市形象趋同等问题其实都应该先提出来，然后再用相应的手段和模式解决它。

    有什么样的设计师就会以什么样的方式呈现什么样的价值，而这些价值就是我们的日常生活。在设计师呈现这个价值的整个过程里，设计对于生活方面已经产生巨大的影响。

·向往·

前段时间，不少城市纷纷出现“第一爆”，很多大型住宅楼或公共建筑被炸毁。建筑物大量拆除，既有建筑本身的因素，如使用功能出现障碍，平面不好调整，不便继续利用。也有结构方面的原因，出现严重质量问题，存在安全隐患等，这样的房子应该拆掉；但还有非建筑本身的因素。有的可能是规划改了，用地性质变了，比如原来是住宅，现在变为公共建筑或市政基础设施建设用地；有的可能是为“形象工程”、“标志性建筑”让路，搞推平头式的拆迁；更主要的是利益驱动，为扩大容积率，增加建筑面积，甚至为了部门单位的一己之私和开发商的丰厚利润，不惜牺牲百姓或业主的权益，致使大批处于合理使用期内的建筑遭遇拆除厄运。但不管怎样，短命的建筑拆掉重建，就意味着既有建筑使用价值的灭失，将要发生能源资源的再一次投入，这是对物质资源的极大浪费，一方面破坏环境，另一方面还可能是对保留城市记忆、传承文脉的建筑载体的摧毁。

根据国家有关规定，普通建筑设计的安全使用年限至少50年，而目前我国不少拆除房屋的使用年限只有30年左右。与国内情况相反，欧洲建筑理念认为，建筑物只要在安全使用期内就基本不会拆，即使不好用了，也只会通过改造内部转变用途、增加舒适度而“延年益寿”，欧洲建筑物的寿命基本都在80年甚至超过100年。

我国建筑市场亟须走出 “建了拆、拆了建”的怪圈，减少拆除建筑的随意性。同时，国家也应鼓励地方和业主对一些旧建筑进行改造，充分利用建筑资源，走建设节约型社会的道路。

（作者系中国房地产业协会会长）

□ 赵凤莉 文 记者 刘德成 图

    [项目名称]威海市职业学院行政办公楼

    [设计者说]威海市职业学院行政办公楼位于威海市初张公路东，烟威公路南1公里，双岛湾西威海市职业学院校区内。建筑方案由华南理工大学建筑设计研究院设计，威海市建筑设计院有限公司2004年2月~2004年3月完成施工图设计。该工程获2007年度威海市优秀勘察设计二等奖、山东省优秀勘察设计三等奖。

    该项目本来为在校生10000人（远期发展为15000人）配套的行政办公楼。地上5层，建筑面积9303平方米。楼内设采暖和局部通风系统、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、火灾应急照明及疏散指示照明、有线电视系统、电话和计算机网络系统。

    该项目全面贯彻以人为本、绿色生态的设计理念，重视校园规划与单体建筑的有机结合。大楼位于校区主入口轴线北侧，周边绿树成荫，环境优美，地理位置十分显要。建筑布局采用集中与庭院相结合的方式，正对校园入口轴线沿东西方向展开；为与校园入口及周边环境相呼应，楼宇西侧采用弧形布置，既有利于初张公路及校区入口景观要求，同时形成一个半开敞式的内庭院，与主入口广场遥相呼应，也给人以移步异景的感受。主入口布置在南边，并后退形成一个入口广场，入口广场右边设有大台阶，可直上二层平台。办公楼采用圆弧形布局，入口大厅三层通高空间，尺度宜人，气派大方，通过大厅可以一览入口广场优美环境。办公楼分成左、中、右三部分，各部分既相对独立，又紧密联系，充分满足了校方对内部使用功能的要求，使各个科室保持相对独立性。主楼设有环廊半开敞式内天井，顶部为玻璃采光窗，配以中部悬挑楼梯，大厅内光影变化丰富、春意盎然。中厅上部的玻璃采光窗采用电控开启方式，根据季节的变化可调节通风量，有利于室内微气候的调节；西侧圆弧形办公部分层层设置挑板即可放置空调室外机更有利于防止西晒，可谓节能、防晒、光影造型、功能需求一举多得。

    借用校区景观环境，提升办公环境质量，建筑形体采用直线、弧线、斜线几何体块组合，内外空间变化丰富。有前广场、内庭院、大平台、内部共享空间等等……外部造型采用浅色调、强调校园文化，简洁大方，虚实结合，光影变化丰富、富于现代感。并以此改变以灰白色调为主的校园建筑的单调感，使建筑更具亲和力，群体建筑与环境更加和谐。

    （赵凤莉：威海市建筑设计院有限公司副总建筑师，国家一级注册建筑师。主编的山东省标准图集《建筑工程做法》获2007年度威海市优秀勘察设计一等奖、山东省优秀勘察设计二等奖。）

其实，类似的建筑“短命”已非个案。去年1月6日，设计寿命为100年，有“西湖第一高楼”之称的22层67米高的浙江大学湖滨校区教学主楼，在仅仅走过它生命历程13年的时候被爆破拆除。

建于上世纪80年代的山东省青岛大酒店总高62米。然而在不久前的一声巨响中，这座曾经是青岛市标的建筑在3秒钟内被爆破倒塌。此前不久，为修建地铁枢纽，上海也刚刚拆掉了四平路和大连路口的一栋上世纪80年代的高层建筑。

在日新月异的城市中穿行，不难发现：在高楼大厦拔地而起的同时，一处处我们曾经熟悉的地方在不经意间已悄然改变。

如北京中体博物馆从1990年建成使用，到出现承重钢梁断裂等重大安全隐患，满打满算也只有15年，离重要建筑主体结构的耐久年限需达100年的要求相差太远。还有极端的例子，重庆市一幢名叫隆盛大厦的高层建筑，因为规划改变，从交房到被拆仅有6个月时间。

相对于“短命”的商业服务类建筑，民用住宅的寿命也短得可怜。据建设部统计，我国各类建筑物正以每年5亿多平方米的规模剧增，而其中大量建筑物的实际寿命仅仅30年，远低于《民用建筑设计通则》的规定年限。最大原因正是大量的城市建筑被提前终结生命。

我国《民用建筑设计通则》中规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年到100年。然而，现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求相距甚远。与欧洲住宅平均寿命在80年以上相比，我国住宅的平均寿命却不过三四十年。

针对我国现代建筑提前20年或更长年限“报废”现象，建筑专家指出：偷工减料、设计缺陷、规划混乱，是建筑短命的主要原因。

“金玉其外，败絮其中”，是一些建筑的真实写照。要是一建成即成危房也就罢了，可以按照程序追究责任，但更多的“豆腐渣”建筑却是凑合着使用十几、二十年后才成危房，无从追究，严重损害了百姓利益。

一些开发商为降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能为代价。一些设计单位也越来越迁就开发商，最少50年的使用寿命理念对于设计机构而言早已淡化，很多建筑怪胎的诞生也就不足为怪。

建设“大跃进”和不正当的政绩观，导致建筑领域的浮躁作风。一些地方领导总是希望在尽可能短的时间内改变城市面貌，在城市建设上不讲究质量、效果，只追求速度、表面形象。比如，部分城市的形象工程，由于领导追求任期内的政绩，搞边规划、边设计、边施工的“三边工程”，草草上马，不少工程成为短命建筑。动机不纯的政绩工程和决策失误是最大的浪费。

有的地方政府一个阶段的产业政策经常是“短视”的，往往停留在解决目前暂时的困难，未充分考虑将来和长期发展。例如，一些地方“临时抱佛脚”建起来的廉价住房，往往又成为下一阶段的拆除对象。

全国人大代表洪可柱指出，“监而不理”也是建筑短命的诱因。施工环节的质量问题本可通过监理避免，但房地产领域广泛存在监管不严现象，使得监理公司没有起好第三方监督作用，使得“豆腐渣”工程能够蒙混过关。

有关专家认为，应尽快出台规划法修订版，以遏制“短命”建筑泛滥。

    据介绍，该《规定》适用于成都市中心城区新建房屋建筑工程外立面设计管理。《规定》明确，建筑工程外立面设计文件是指能指导外立面施工的工程技术性文件，包括外立面设计说明、外立面设计效果图、建筑平立剖面图及必要的建筑细部大样图。

    《规定》提出的外立面设计说明，包括项目概况说明、外立面设计构思及建筑风格说明、外立面色彩与材质说明、外立面建筑细部说明四个方面内容。《规定》提出，不宜在建筑顶部设置复杂的构架或装饰，当确需设置时，应提供大样图或材料样板。

    根据《规定》要求，建筑工程外立面设计文件的编制和报审工作应与初步设计审查同步进行，当按规定可不进行初步设计审查时，应在施工图审查阶段进行。特别值得一提的是，经审查通过后的外立面设计文件将作为质量监督和工程验收的依据，建设、设计、施工单位均不得任意更改，若确需更改，应报建设行政主管部门批准。承担外立面设计文件编制的设计单位必须具备国家规定的相应建筑设计资质等。

·袁弘·

一般房屋建筑的生命周期为50~60年。而现今一些房屋寿命只有一二十年，即在名为旧城改造的形象工程打造中被拆毁。

郭松海指出，拆除房屋不仅形成大量建筑垃圾需要空间堆放，从而占用土地资源；而且拆建的各种建材、设施，它们在生产的各个环节消耗了大量资源和能源；虽然拆除和重建以及建材生产的过程都创造了GDP，但实际财富的增加往往不抵资源的消耗，低于GDP流量增长。城市建设应走资源节约型道路，要尊重房屋的生命周期，限制对建成房屋的拆除。

为此他建议，城市规划不能因领导人的变更而修改，不能完全按开发商的意愿而变更。对擅自修改规划，任意拆除房屋的，应追究其行政责任。在估价规则中应规定，在土地转让的价格中应考虑建筑物的生命周期，并给予较高权重；用价格机制限制自然、经济寿命很长房屋的拆除。

·陆昀·

按照国家有关规定，招拍挂出让坚持“熟地”出让的方式，无疑是提高了土地资源的配置合理性和利用效率，其积极作用毋庸置疑。但在以往的拆迁过程中，由于种种限定因素，决定开发之后的具体拆迁行为仍然由开发商予以实施，并由开发商与被拆迁人实行沟通协调。为了对土地管理实行透明、规范、有效的管理，各地政府都对出让土地的类型和级别设定过相关标准，但仍有部分开发商为了追求效益最大化，会做出一些不妥当的甚至是野蛮的行为，从而损害老百姓的利益。

从“熟地”价格的构成因素来看，拆迁费用在其中占据了主导地位。拆迁成本推动地价上涨并折射至房价中，与此同时，地价的高企又反过来影响了拆迁成本。刚刚过去的2007年，房地产市场发展波澜壮阔，各地“地王”频现已经成为一道独特的风景，横亘于楼市的大背景之上。

随着房地产市场的不断发展和房价的逐步提升，在如今投入产出双双增长的情况下，各方的满意度却似乎在下降。环境在不断地发生变化，新问题、新情况层出不穷，但是具体的参考依据以及实施政策却并没有及时做出调整。旧的条款如何应对新的问题？是值得商榷讨论的现实问题。

在以往的实际操作过程中，包括市、区两级政府、土地规划等部门都有参与，却又各管一段，缺乏统一监管，因此，为了加强实施效率，通常会由开发商介入进行运作，而政府只是作为仲裁者。一旦模式予以变更，即由开发商主导拆迁转化为政府主导，同时引入第三方专门机构，以增强对拆迁工作监管的专业性。对于未来“旧改”工作的进行，政府的前瞻性规划将体现得更为有效。

“旧城改造”的核心是“以人为本”，从关注数量到关注感受，从关注房子到关注人，是在目前社会背景下创造和谐社会的新内容。目前动拆迁工作中依据的主要是国务院《城市房屋拆迁管理条例》，以及各地政府拟定的城市房屋拆迁管理实施细则等法规，无论是在法律效力上，还是在执行力度上，都有进一步加强的必要。《城市拆迁条例（草稿）》的出台，正是目前最紧迫的工作之一。

·丁祖昱·

(作者为易居房地产研究院副院长)