□ 本报记者 董传葆 文/图

    作为威海市建筑设计院有限公司建筑设计方案最后定稿的负责人之一，副总建筑师许虹的工作贯穿了他所负责的建筑设计方案的全过程，对他来说，与同事们一起在电脑前讨论设计思路，到工地与开发商协调如何调整方案内容占据了他工作的大部分。当记者前日来到许虹的办公室采访他时，已经是下午6点多钟了，针对记者提出的人居设计理念等问题，许虹毫无倦意侃侃而谈。

城中村改造带出新问题

    城中村改造作为目前城市发展建设的重点，不但有利于提升城市形象，更有利于改善所在地村民的生活质量。近年来，我市就有三十多个城中村先后被列入改造计划，为房地产开发商提供了新的舞台，也给建筑设计单位带来了新的挑战。许虹说，由于城中村改造中的房屋拆迁涉及千家万户的切身利益，拆迁户对于开发商所提供的回迁房有着不同的要求，而开发商为了缩短拆迁时间等也都尽量接受这些要求，其结果就是在一栋回迁住宅楼内会有几十种户型面积不同的住宅，在敲定一套方案的过程中，设计人员要随时根据被拆迁居民及开发商的要求作出调整，这无形中增加了设计成本。同时，由于户型结构不同，建筑商的施工难度提高了，成本也随之增加。

    许虹认为，在推动城中村或者是村庄改造的过程中还要考虑到，原来的村民从带院落的平房搬入楼房后如何适应新的生活方式的问题，要从建筑设计上考虑到他们的实际生活需要。由于开发商在城中村改造中对于回迁楼房与用于销售的商品楼房是分区布置，回迁户与外来购房住户对居住配套及生活理念等存在较多的差异，因此，要防止出现城市居民贫富分区的问题。

打造宜居精品住宅

    “一个城市要提升居住质量，仅有政府或建筑设计师的努力是不够的，开发商在其中发挥着关键的作用。”许虹认为，随着威海作为最适人居城市品牌的叫响，开发商对于住宅开发的理念也有了飞跃性提高，更加注重选择与一些有实力、能充分整合各种资源与技术优势的设计方合作。有的开发商甚至提出了像造汽车一样造房子的口号。他们紧盯国内住宅建设发展的新方向，注重对于房地产开发的人性化与精细化要求。在不同的地段，都有不同的设计诉求，比如滨海住宅首要的就是要满足观海的需求，对于地处闹市或内陆的房产则要从满足生活的便利和谐等角度来满足，如具有通风透气功能的鞋柜的设置、预留空调位、阳台排水管等细节局部的设计等。

    许虹介绍说，随着人们对于居住品质要求的提高，一些新的设计理念逐渐被引入威海，比如卫生间的同层排水技术，就受到了开发商的普遍关注。采用该技术的卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套内就能解决问题的一种排水方式。卫生间排水管路系统布置在本层套住户家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户。此外，该技术还具有卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水几率小等优点。此外，有的开发商还提出了建造“会呼吸的房子”的概念，通过设置排风口等技术，增加房屋的除湿除尘功能，为室内源源不断地送入新风，净化空气。对于这种技术可能造成的成本扩大，许虹认为，增加的成本其实并不大，目前尚未普及的原因主要是开发商还没有对此普遍了解，或者存在一种会造成扩大成本的误解。

    许虹说，杭州、深圳等一些城市的开发商在住宅建设中还结合即将迎来的2008年奥运会引入了体育概念，通过打造运动休闲场所，为业主提供全方位的适于交流的空间，营造邻里感觉，在具备了个人私密空间的前提下，使大家产生一种“大家庭”的归属感，增进相互之间的亲和力和凝聚力。须知，房产作为一个家庭中的重要财产是具有传承性的，如此高品质居住价值的提升，将有助于实现房产的保值与升值。